樓市又有利好傳來！

11月18日晚，為貫徹落實財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)北京市政府同意，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

《通知》明確，根據(jù)《公告》規(guī)定，北京市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

《通知》明確，本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合《公告》和《通知》規(guī)定的可適用執(zhí)行。

上海樓市也迎來重磅政策

11月18日，上海市住建委、房管局、財政局和稅務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》。

其中提出，為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，上海市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)個人住房交易稅收事項通知如下：

一是對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

二是對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

該《通知》自2024年12月1日起施行。

對于個稅，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前，上海普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收，非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收。當(dāng)前上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自然使得核定征收的稅率統(tǒng)一為1%。

嚴(yán)躍進(jìn)舉例說，若上海某房東出售一套1000萬元總價的住房，過去個稅或需繳納20萬元，那現(xiàn)在或只需繳納10萬元，持續(xù)降低了售房成本、增加了住房財產(chǎn)性收入。另需說明的是，若該房東一年內(nèi)在上海換房，其還可享受個稅退稅的優(yōu)惠政策。

校對：冉燕青