上個(gè)月一線城市成交量大幅放大，關(guān)于房?jī)r(jià)是否會(huì)漲又成為一個(gè)話題。從最新情況看，成交量大幅放大并未引起房?jī)r(jià)上漲，目前在消化庫(kù)存階段。

筆者一位大學(xué)同學(xué)非常關(guān)注樓市，他有多個(gè)房源放售，經(jīng)歷了從高峰向下跌落的階段，從中介態(tài)度可感知房?jī)r(jià)變化，近期二手房確實(shí)有所回暖，但只是停止下跌而已，中介帶看量有所增加，不過(guò)客戶依然很少，大幅砍價(jià)的很多，少數(shù)熱門樓盤有企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)，但漲幅并不大。實(shí)際上成交的都是前期低價(jià)放賣的房源。

一手房也是如此，打折促銷的一手房非常受歡迎，屢屢出現(xiàn)日光盤，這些樓盤在低首付和放開(kāi)限購(gòu)后，沒(méi)有漲價(jià)，擺出了回籠資金的態(tài)勢(shì)。那些沒(méi)有促銷的樓盤，去化并不算好。十幾人搶購(gòu)一套房的情況有，滯銷的情況也有。這和2020年2021年深圳的情況有明顯不同，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)大幅上漲，基本上都是日光盤，導(dǎo)致頻頻公證抽簽。

目前下手購(gòu)買房屋的，主要是這幾年有強(qiáng)烈需求的群體，積攢起來(lái)的需求釋放。此前因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，擔(dān)心買在高處，當(dāng)9月末房地產(chǎn)新政發(fā)布后，潛在消費(fèi)者認(rèn)為購(gòu)房有了政策面支撐，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈，導(dǎo)致果斷出手。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，當(dāng)這部分群體的購(gòu)買力釋放完畢，當(dāng)一二手靚盤消耗完畢之后，是否會(huì)有消費(fèi)者愿意接受不那么美麗的價(jià)格，愿意消化更高價(jià)格的住房，決定了下一步房?jī)r(jià)走勢(shì)。

房?jī)r(jià)一直是一個(gè)敏感問(wèn)題，房?jī)r(jià)上漲為有房群體帶來(lái)財(cái)富，讓一部分投機(jī)者得利，也積攢了風(fēng)險(xiǎn)，這幾年買在高處的購(gòu)房者非常無(wú)奈，跌掉首付的案例不少，增加了金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)需要大量剛需慢慢消化。

房子銷量上升的好處顯而易見(jiàn)，開(kāi)發(fā)方可以回籠資金，比如深圳某別墅項(xiàng)目，當(dāng)年高價(jià)拿地，刺激了公眾對(duì)房?jī)r(jià)的想象力，后來(lái)因資金鏈斷裂難以為繼，如今才對(duì)外銷售，趁成交好轉(zhuǎn)去化，好盤活項(xiàng)目。本來(lái)計(jì)劃在2020年推售的項(xiàng)目，到2026年才能交付，這些年付出的資金成本已是沉重負(fù)擔(dān)。

房地產(chǎn)商手里有了錢，就能到公開(kāi)市場(chǎng)去拿地，深圳和廣州的土地市場(chǎng)都有所好轉(zhuǎn)，廣州近期5宗地塊順利成交，總成交價(jià)超過(guò)81億元。深圳拿出深圳灣后?？偛恳粔K住宅，起拍價(jià)約126.5億元。政府手里有了錢，政策就增加了回旋余地。

成交增加，可以讓停工的樓盤重新開(kāi)工，讓建筑行業(yè)恢復(fù)景氣，產(chǎn)業(yè)鏈恢復(fù)活力，財(cái)富流動(dòng)起來(lái)，也能促進(jìn)就業(yè)。

對(duì)美好生活的追求，應(yīng)該包括一套住房，美好生活和住宅密切相關(guān)，中國(guó)城市化還在進(jìn)行中，還有一部分剛需要釋放，相當(dāng)多的是改善性需求。

即使不再缺房屋，人們還有更新房屋的需求。就如同發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，普遍都是老建筑，依然有很多大型房地產(chǎn)公司，每年都有不少新竣工房屋投放市場(chǎng)。在美股霍頓房屋市值達(dá)到553億美元。為購(gòu)房者發(fā)放貸款依然是銀行的主要業(yè)務(wù)。

新房子總是更受追捧，人們需要漂亮的住宅，老破小不僅僅是房子破舊，而是建筑風(fēng)格、設(shè)計(jì)理念脫離了時(shí)代需求，新房子在空間、戶型設(shè)計(jì)上更現(xiàn)代，讓業(yè)主有更好的居住體驗(yàn)。

地產(chǎn)行業(yè)將長(zhǎng)期占據(jù)重要位置，一個(gè)產(chǎn)業(yè)可以創(chuàng)造很多財(cái)富，提供很多就業(yè)崗位，養(yǎng)活很多人。房地產(chǎn)值得長(zhǎng)期鼓勵(lì)。 

校對(duì)：王朝全