8月13日，杭州主城區(qū)有3宗涉宅用地出讓?zhuān)罱K，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，平均溢價(jià)率19.5%，總成交金額約31億元。

其中，拱墅區(qū)地塊溢價(jià)率高達(dá)24.2%，成交樓面價(jià)36259元/㎡，創(chuàng)2018年以來(lái)板塊內(nèi)新高。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次杭州主城區(qū)地塊競(jìng)拍依舊高熱，民營(yíng)企業(yè)繼續(xù)包攬出讓地塊。

同日，武漢、成都均有土地成交，均底價(jià)成交。

杭州主城區(qū)2宗地溢價(jià)成交

8月13日，杭州主城區(qū)迎來(lái)年度第九批次土地出讓?zhuān)采婕罢?宗，分別位于上城區(qū)、拱墅區(qū)和錢(qián)塘區(qū)，總計(jì)出讓面積5.21萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積約11.38萬(wàn)㎡，起始總價(jià)25.95億元。

其中，上城區(qū)牛田單元地塊位于城市東部新興區(qū)域，新房限價(jià)44400元/㎡。該地塊占地面積約2萬(wàn)㎡，容積率1.9，規(guī)劃建筑面積約3.83萬(wàn)㎡，起始價(jià)9.34億元，起始樓面價(jià)24384元/㎡。經(jīng)過(guò)34輪競(jìng)價(jià)，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)11億元斬獲，成交樓面價(jià)28691元/㎡，溢價(jià)率17.7%。

拱墅區(qū)東新單元地塊占地面積約2萬(wàn)㎡，容積率2.4，規(guī)劃建筑面積約4.82萬(wàn)㎡，起始價(jià)14億元，起始樓面價(jià)29206元/㎡。經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)，由臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)17.48億元斬獲，成交樓面價(jià)36259元/㎡，溢價(jià)率24.2%，成交樓面價(jià)創(chuàng)2018年以來(lái)板塊內(nèi)新高。

錢(qián)塘區(qū)白楊單元地塊為商住性質(zhì)，商業(yè)部分需自持40年，且板塊內(nèi)多年未有宅地出讓。地塊占地面積約1.19萬(wàn)㎡，容積率2.3，規(guī)劃建筑面積約2.73萬(wàn)㎡。僅1輪報(bào)價(jià)，杭州宏臨城市發(fā)展建設(shè)有限公司以底價(jià)2.53億元競(jìng)得，樓面價(jià)9249元/㎡。

最終，3宗宅地以2宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，總成交金額約31億元。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，本次主城區(qū)地塊競(jìng)拍依舊高熱，由于錢(qián)塘區(qū)白楊地塊的底價(jià)成交，平均溢價(jià)率較上期高位出現(xiàn)回落。民營(yíng)企業(yè)繼續(xù)包攬出讓地塊，除濱江集團(tuán)外，偉星此次出手，補(bǔ)倉(cāng)杭州主城區(qū)。截至目前，杭州已有5宗地塊公示，將于8月20日、8月29日陸續(xù)出讓?zhuān)渲?月20日出讓大江東1宗宅地，預(yù)計(jì)競(jìng)拍熱度有限，但8月29日多為主城區(qū)低密度宅地，預(yù)計(jì)將回歸高熱。

武漢、成都地塊均底價(jià)成交

8月13日，武漢年度四批次4宗地塊迎來(lái)出讓?zhuān)謩e位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（3宗）、青山區(qū)（1宗），地塊面積共計(jì)42.7萬(wàn)㎡，建筑面積總計(jì)59.54萬(wàn)㎡，總起價(jià)約47.4億元，地塊采取網(wǎng)上拍賣(mài)方式出讓。

其中，P（2024）052號(hào)地塊、P（2024）053號(hào)地塊和P（2024）054號(hào)地塊都位于東湖開(kāi)發(fā)區(qū)武漢繞城高速以東、花城大道以南，土地面積分別為84635.79㎡、109675.32㎡和195806.14㎡，建筑面積102800㎡、148100㎡和237900㎡，為住宅用地，起始價(jià)分別為7.583億元、10.683億元和18.504億元。3宗地塊均由武漢花山生態(tài)新城投資有限公司底價(jià)斬獲。

P（2024）057號(hào)地塊位于青山區(qū)建設(shè)九路與紅鋼三街、和平大道交匯處，土地面積38671.27㎡，建筑面積106600㎡，為住宅、公園綠地，起始價(jià)10.66億元，該地塊終止出讓。

同日，成都中心城區(qū)迎來(lái)高新區(qū)新川17畝宅地的出讓?zhuān)摰貕K原定于7月24日出讓?zhuān)笱悠谥?月13日，地塊采用“競(jìng)地價(jià)”拍賣(mài)規(guī)則出讓。

該地塊編號(hào)GX2024-06(0701)，位于高新區(qū)中和街道觀東社區(qū)2組(原觀東村3社)、3組(原觀東村4社)，建設(shè)用地面積11298.55㎡（16.95畝），容積率2.5，規(guī)劃建筑面積28246.38㎡，起始價(jià)4.94億元，起始樓面價(jià)17500元/㎡。最終由成都高投底價(jià)摘得。

校對(duì)：廖勝超