房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷之際，多個(gè)城市的豪宅市場(chǎng)卻走出了一年多的牛市，至今未顯著降溫。

6月27日，內(nèi)地房企龍光集團(tuán)對(duì)外披露，該公司與合景泰富合作開(kāi)發(fā)的香港一豪宅項(xiàng)目錄得大額成交，繼6月17日至19日連續(xù)3天售出3伙后，本周6月24日及25日連續(xù)2天再錄得2套成交，總額近3億港元。

龍光表示，香港政府全面撤銷“辣招”后的三個(gè)月里，上述項(xiàng)目迅速售出22套逾千呎（約92.90平方米）海景大宅，總成交量逾12.5億港元。

今年2月底，港府宣布撤銷樓市所有購(gòu)房限制措施后，市場(chǎng)就顯示出了對(duì)豪宅的強(qiáng)烈需求。據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全面撤辣后約一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，樓價(jià)3000萬(wàn)港元以上一手大額成交共錄得159宗，較撤辣前一個(gè)月的22宗飆升了6倍。其中還有11宗成交過(guò)億的豪宅房源。

今年6月初，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目波老道21號(hào)再售出一套3樓低層單位，成交價(jià)高達(dá)1.15億港元，實(shí)用呎價(jià)約53020港元（約合47.7萬(wàn)元人民幣/平方米）。該項(xiàng)目位于香港半山區(qū)，享有中環(huán)及維港夜景，是傳統(tǒng)富人豪宅區(qū)。

面對(duì)已經(jīng)開(kāi)始走低的香港樓價(jià)指數(shù)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威指出，指數(shù)變化表明政府撤銷購(gòu)房辣招的利好效應(yīng)已消失，市場(chǎng)回歸正常狀態(tài)，買家持觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)下半年豪宅市場(chǎng)將成為成交主力。

事實(shí)上，不只是在香港，在同樣處于低迷修復(fù)中的內(nèi)地市場(chǎng)，重點(diǎn)城市的豪宅也成交火熱，在一定程度上帶動(dòng)著當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)氣氛。

在與香港隔海相望的深圳，“網(wǎng)紅豪宅”項(xiàng)目中海深灣玖序也將于近期入市，有市場(chǎng)消息稱，購(gòu)房者需提供1000萬(wàn)元流動(dòng)資金證明才能看樣板間。該項(xiàng)目位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，首推293套，毛坯備案均價(jià)約13.3萬(wàn)/平方米，總價(jià)約2000萬(wàn)-1.1億元。

據(jù)該項(xiàng)目6月26日披露，已有516批成功意向登記，項(xiàng)目將于28日進(jìn)行選房。有深圳當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，該項(xiàng)目銷量應(yīng)該不錯(cuò)。

中海旗下在上海的另一高端項(xiàng)目，在上半年也賺足了市場(chǎng)眼球。今年3月份，位于上海新天地板塊的中?！ろ槻晾镩_(kāi)盤(pán)，共計(jì)推出512套房源，均價(jià)超17萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約4000萬(wàn)元，當(dāng)日去化率98.5%，銷售總額達(dá)196.5億元，刷新了全國(guó)商品房單次開(kāi)盤(pán)最高銷售紀(jì)錄。

這一創(chuàng)紀(jì)錄的單盤(pán)銷售成績(jī)也推動(dòng)中海地產(chǎn)在3月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額412.1億元，位居百?gòu)?qiáng)之首。

在4月下旬開(kāi)盤(pán)的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期，則是今年內(nèi)上海單盤(pán)銷售額TOP2的項(xiàng)目，共計(jì)204套房源，單日實(shí)現(xiàn)了99.97億元的銷售額。位于靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)的昌平云岸項(xiàng)目則在近日開(kāi)盤(pán)，單價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米，一次性推出了481套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即攬金約90億。

此外，陸家嘴豪宅濱江凱旋門推出的212套房源開(kāi)盤(pán)售罄，單日收金超70億元，總價(jià)1.1億元“樓王”更是開(kāi)場(chǎng)即被選購(gòu)；5月，位于黃浦區(qū)的凱德·茂名公館推出75套房源現(xiàn)房，開(kāi)盤(pán)45分鐘即被全部售罄，單日收金超30億元……

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，3-5月上海迎來(lái)了豪宅的集中供應(yīng)期，以此帶動(dòng)市場(chǎng)熱度高位延續(xù)。2024年以來(lái)累計(jì)17個(gè)高端盤(pán)（單價(jià)超10萬(wàn)元/平）入市，其中14盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日去化率超7成。上海豪宅市場(chǎng)如此的獨(dú)立熱銷行情，為仍在修復(fù)中的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑。

同樣的行情也發(fā)生在廣州。在“528”新政后，廣州市場(chǎng)的千萬(wàn)級(jí)豪宅表現(xiàn)也頗佳。合富研究院的數(shù)據(jù)顯示，新政首周，廣州高端客源回流明顯，海珠和天河眾多總價(jià)千萬(wàn)級(jí)以上的高端改善項(xiàng)目成交火熱，單周成交量環(huán)比上周增長(zhǎng)了160%~280%。

二線城市的豪宅市場(chǎng)也同樣熱鬧。在杭州，“5.9新政”全面取消新房限購(gòu)后，不少外地客戶紛紛來(lái)杭置業(yè)，引發(fā)了一輪紅盤(pán)潮，熱度最高的兩個(gè)項(xiàng)目都是總價(jià)千萬(wàn)級(jí)以上的豪宅項(xiàng)目。其中，位于濱江區(qū)的“潮起”項(xiàng)目?jī)H88套房源，共約3000戶家庭報(bào)名，最終有房的購(gòu)房者拼至“頂格社保+5年限售”。

在武漢，單價(jià)超3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，6月截至25日，共成交502套，與5月整月相比，上漲超10%。

有武漢當(dāng)?shù)氐姆科髢?nèi)部人士向記者表示，武漢二環(huán)的新房?jī)r(jià)格已從此前的2萬(wàn)+降至如今的1.6萬(wàn)左右，目前也就內(nèi)環(huán)的房?jī)r(jià)較高，單價(jià)可以達(dá)到3萬(wàn)+，處于稀缺地段的項(xiàng)目銷量都不錯(cuò)，“首次開(kāi)盤(pán)都可以去酒店辦”。

事實(shí)上，豪宅市場(chǎng)的行情早在2023年時(shí)就已有所顯現(xiàn)，這一年也是豪宅成交大年。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2023年，重點(diǎn)城市總價(jià)千萬(wàn)以上新房豪宅成交規(guī)模穩(wěn)中有增，10個(gè)核心城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、南京、蘇州、武漢、東莞）全年總價(jià)1000萬(wàn)元以上商品住宅合計(jì)成交5.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)2%。

核心城市中，4個(gè)一線城市千萬(wàn)豪宅成交逼近4萬(wàn)套，與2022年成交總量基本持平，6個(gè)二三線城市成交接近1.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)10%。

豪宅持續(xù)熱銷的背后，一方面是前期供應(yīng)量少，部分購(gòu)房者持幣等待多年，項(xiàng)目蓄客時(shí)間長(zhǎng)，如今隨著供應(yīng)的放量，項(xiàng)目得以持續(xù)成交。此外，核心城市核心地段高端豪宅雖然除了居住屬性，資產(chǎn)保值增值屬性同樣被購(gòu)房者看重。不過(guò)，在市場(chǎng)供求關(guān)系基本規(guī)律的作用下，隨著豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)豪宅市場(chǎng)也難免出現(xiàn)分化行情，客戶對(duì)于產(chǎn)品會(huì)更加挑剔，高端豪宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。