多城高端住宅熱賣(mài)!樓市分化行情下地段優(yōu)勢再被“強化”
來(lái)源:第一財經(jīng)作者:鄭娜2024-06-28 10:27

房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷之際,多個(gè)城市的豪宅市場(chǎng)卻走出了一年多的牛市,至今未顯著(zhù)降溫。

6月27日,內地房企龍光集團對外披露,該公司與合景泰富合作開(kāi)發(fā)的香港一豪宅項目錄得大額成交,繼6月17日至19日連續3天售出3伙后,本周6月24日及25日連續2天再錄得2套成交,總額近3億港元。

龍光表示,香港政府全面撤銷(xiāo)“辣招”后的三個(gè)月里,上述項目迅速售出22套逾千呎(約92.90平方米)海景大宅,總成交量逾12.5億港元。

今年2月底,港府宣布撤銷(xiāo)樓市所有購房限制措施后,市場(chǎng)就顯示出了對豪宅的強烈需求。據香港中原地產(chǎn)數據,全面撤辣后約一個(gè)月的時(shí)間內,樓價(jià)3000萬(wàn)港元以上一手大額成交共錄得159宗,較撤辣前一個(gè)月的22宗飆升了6倍。其中還有11宗成交過(guò)億的豪宅房源。

今年6月初,長(cháng)江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)的豪宅項目波老道21號再售出一套3樓低層單位,成交價(jià)高達1.15億港元,實(shí)用呎價(jià)約53020港元(約合47.7萬(wàn)元人民幣/平方米)。該項目位于香港半山區,享有中環(huán)及維港夜景,是傳統富人豪宅區。

面對已經(jīng)開(kāi)始走低的香港樓價(jià)指數,長(cháng)實(shí)集團營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威指出,指數變化表明政府撤銷(xiāo)購房辣招的利好效應已消失,市場(chǎng)回歸正常狀態(tài),買(mǎi)家持觀(guān)望態(tài)度,預計下半年豪宅市場(chǎng)將成為成交主力。

事實(shí)上,不只是在香港,在同樣處于低迷修復中的內地市場(chǎng),重點(diǎn)城市的豪宅也成交火熱,在一定程度上帶動(dòng)著(zhù)當地的市場(chǎng)氣氛。

在與香港隔海相望的深圳,“網(wǎng)紅豪宅”項目中海深灣玖序也將于近期入市,有市場(chǎng)消息稱(chēng),購房者需提供1000萬(wàn)元流動(dòng)資金證明才能看樣板間。該項目位于南山區深圳灣超級總部基地,首推293套,毛坯備案均價(jià)約13.3萬(wàn)/平方米,總價(jià)約2000萬(wàn)-1.1億元。

據該項目6月26日披露,已有516批成功意向登記,項目將于28日進(jìn)行選房。有深圳當地的房地產(chǎn)業(yè)內人士向記者表示,該項目銷(xiāo)量應該不錯。

中海旗下在上海的另一高端項目,在上半年也賺足了市場(chǎng)眼球。今年3月份,位于上海新天地板塊的中?!ろ槻晾镩_(kāi)盤(pán),共計推出512套房源,均價(jià)超17萬(wàn)元/平方米,套均總價(jià)約4000萬(wàn)元,當日去化率98.5%,銷(xiāo)售總額達196.5億元,刷新了全國商品房單次開(kāi)盤(pán)最高銷(xiāo)售紀錄。

這一創(chuàng )紀錄的單盤(pán)銷(xiāo)售成績(jì)也推動(dòng)中海地產(chǎn)在3月單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額412.1億元,位居百強之首。

在4月下旬開(kāi)盤(pán)的融創(chuàng )外灘壹號院二期,則是今年內上海單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP2的項目,共計204套房源,單日實(shí)現了99.97億元的銷(xiāo)售額。位于靜安內環(huán)內的昌平云岸項目則在近日開(kāi)盤(pán),單價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米,一次性推出了481套房源,開(kāi)盤(pán)當天即攬金約90億。

此外,陸家嘴豪宅濱江凱旋門(mén)推出的212套房源開(kāi)盤(pán)售罄,單日收金超70億元,總價(jià)1.1億元“樓王”更是開(kāi)場(chǎng)即被選購;5月,位于黃浦區的凱德·茂名公館推出75套房源現房,開(kāi)盤(pán)45分鐘即被全部售罄,單日收金超30億元……

據克而瑞監測,3-5月上海迎來(lái)了豪宅的集中供應期,以此帶動(dòng)市場(chǎng)熱度高位延續。2024年以來(lái)累計17個(gè)高端盤(pán)(單價(jià)超10萬(wàn)元/平)入市,其中14盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日去化率超7成。上海豪宅市場(chǎng)如此的獨立熱銷(xiāo)行情,為仍在修復中的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一針強心劑。

同樣的行情也發(fā)生在廣州。在“528”新政后,廣州市場(chǎng)的千萬(wàn)級豪宅表現也頗佳。合富研究院的數據顯示,新政首周,廣州高端客源回流明顯,海珠和天河眾多總價(jià)千萬(wàn)級以上的高端改善項目成交火熱,單周成交量環(huán)比上周增長(cháng)了160%~280%。

二線(xiàn)城市的豪宅市場(chǎng)也同樣熱鬧。在杭州,“5.9新政”全面取消新房限購后,不少外地客戶(hù)紛紛來(lái)杭置業(yè),引發(fā)了一輪紅盤(pán)潮,熱度最高的兩個(gè)項目都是總價(jià)千萬(wàn)級以上的豪宅項目。其中,位于濱江區的“潮起”項目?jì)H88套房源,共約3000戶(hù)家庭報名,最終有房的購房者拼至“頂格社保+5年限售”。

在武漢,單價(jià)超3萬(wàn)元/平方米的項目,6月截至25日,共成交502套,與5月整月相比,上漲超10%。

有武漢當地的房企內部人士向記者表示,武漢二環(huán)的新房?jì)r(jià)格已從此前的2萬(wàn)+降至如今的1.6萬(wàn)左右,目前也就內環(huán)的房?jì)r(jià)較高,單價(jià)可以達到3萬(wàn)+,處于稀缺地段的項目銷(xiāo)量都不錯,“首次開(kāi)盤(pán)都可以去酒店辦”。

事實(shí)上,豪宅市場(chǎng)的行情早在2023年時(shí)就已有所顯現,這一年也是豪宅成交大年。

據克而瑞研究中心數據,2023年,重點(diǎn)城市總價(jià)千萬(wàn)以上新房豪宅成交規模穩中有增,10個(gè)核心城市(北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門(mén)、南京、蘇州、武漢、東莞)全年總價(jià)1000萬(wàn)元以上商品住宅合計成交5.3萬(wàn)套,同比增長(cháng)2%。

核心城市中,4個(gè)一線(xiàn)城市千萬(wàn)豪宅成交逼近4萬(wàn)套,與2022年成交總量基本持平,6個(gè)二三線(xiàn)城市成交接近1.3萬(wàn)套,同比增長(cháng)10%。

豪宅持續熱銷(xiāo)的背后,一方面是前期供應量少,部分購房者持幣等待多年,項目蓄客時(shí)間長(cháng),如今隨著(zhù)供應的放量,項目得以持續成交。此外,核心城市核心地段高端豪宅雖然除了居住屬性,資產(chǎn)保值增值屬性同樣被購房者看重。不過(guò),在市場(chǎng)供求關(guān)系基本規律的作用下,隨著(zhù)豪宅市場(chǎng)供應量的增加,業(yè)內預計,未來(lái)豪宅市場(chǎng)也難免出現分化行情,客戶(hù)對于產(chǎn)品會(huì )更加挑剔,高端豪宅產(chǎn)品競爭也將加劇。

責任編輯: 冉超
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