今年以來，A股房地產(chǎn)股又出現(xiàn)一輪普跌。

這一次，連萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口這些龍頭房企都未能幸免。去年還守住千億元市值房企門面的“招保萬”，如今市值均失守千億，也讓A股暫別千億市值房企。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)Choice數(shù)據(jù)測(cè)算，從2023年4月16日至2024年4月16日的一年時(shí)間里，A股97家上市房企的總市值跌去5139.6億元；平均市值則從150億元滑落至96億元，平均跌幅為36%；百億元以上市值房企從35家縮減至24家。過去一年，97家房企中僅有7家房企的市值實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，其余90家均為同比下跌，有11家房企市值跌幅超過50%。

來源：Choice數(shù)據(jù)

74家房企市值低于均值，仍有房企存在退市風(fēng)險(xiǎn)

截至2023年4月16日，A股有20家房企的市值超過平均市值150億元，35家房企的市值超過100億元。而截至今年4月16日，僅有24家房企的市值超過平均市值96億元，74家房企的市值低于96億元。

去年以來，房企在上市層面經(jīng)歷了部分“出清”，還有多家港股房企處于停牌狀態(tài)，這也在一定程度上影響了市場(chǎng)情緒。

從2023年至今，A股已有藍(lán)光發(fā)展、ST陽光城、ST泰禾、*ST嘉凱、*ST宋都、ST粵泰、ST美置、*ST中天、*ST泛海9家房企退市，港股方面則有新力控股、三盛控股、南海控股、嘉年華國(guó)際4家房企退市。

目前，多家房企仍然面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。A股股價(jià)低于2元每股的房企還有21家，較去年同期多13家，股價(jià)低于1元的則有ST世茂和中南建設(shè)。

截至4月16日，A股有兩家房企被*ST，兩家房企被掛ST。此外，鐵嶺新城也將被掛ST，因其預(yù)計(jì)2023年度扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為負(fù)值且扣除后營(yíng)業(yè)收入低于1億元，公司股票交易將在2023年年度報(bào)告披露后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

截至2024年4月16日部分A股房企股價(jià) 來源：Choice數(shù)據(jù)

為提振股價(jià)，去年以來ST世茂、金科股份、榮盛發(fā)展都在出手“護(hù)殼”，主要方式包括股東增持、回購(gòu)、注入控股股東資產(chǎn)等，以規(guī)避“面值退市”風(fēng)險(xiǎn)。

龍頭房企也為提振股價(jià)打出“組合拳”。去年12月底，保利發(fā)展擬斥資10億元至20億元回購(gòu)6583萬股至13166萬股，回購(gòu)價(jià)格不超過15.19元/股。這是保利發(fā)展上市17年來首次回購(gòu)。同時(shí)，保利發(fā)展實(shí)際控制人中國(guó)保利集團(tuán)有限公司還宣布了增持計(jì)劃。

彼時(shí)，保利發(fā)展表示，回購(gòu)股份的目的是鑒于公司目前股票收盤價(jià)格低于最近一期每股凈資產(chǎn)，為維護(hù)公司價(jià)值和股東權(quán)益，促進(jìn)公司健康可持續(xù)發(fā)展，基于對(duì)公司未來發(fā)展前景的信心和對(duì)公司股票價(jià)值的認(rèn)可，結(jié)合公司的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況及未來的盈利能力，擬進(jìn)行回購(gòu)股份。

截至今年3月，保利發(fā)展回購(gòu)支付的資金總額已達(dá)到回購(gòu)方案計(jì)劃金額下限，即10億元。保利集團(tuán)也按計(jì)劃增持保利發(fā)展26780,144股，占公司總股本的0.22%，累計(jì)增持金額為2.5億元。

11家房企市值“腰斬”，多家業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧

記者梳理發(fā)現(xiàn)，過去一年，A股97家房企中，僅有7家房企的市值實(shí)現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，其余90家均是同比下跌。折算下來，97家房企平均市值跌幅約28.78%，跌幅超過這一平均值的約有56家房企。

值得一提的是，金地集團(tuán)、萬科A、華僑城A、新城控股、首開股份、華夏幸福、中南建設(shè)等11家房企市值跌幅均超過50%。其中，金地集團(tuán)跌幅最大，達(dá)到63.84%，也是唯一一家市值跌幅超過60%的房企。截至4月16日，其市值約144.47億元。

萬科A跌幅為57.17%，截至4月16日的市值約764.95億元，低于保利發(fā)展和招商蛇口。而去年同期，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口的市值分別是1803億元、1786億元、1160億元。

去年10月，萬科為強(qiáng)化股東利益導(dǎo)向，將公司董事會(huì)主席和總裁2023-2025年度現(xiàn)金薪酬方案繼續(xù)和年度凈利潤(rùn)掛鉤，增加年度股價(jià)變化作為調(diào)節(jié)系數(shù)，將公司A股每日復(fù)權(quán)收盤價(jià)的全年平均值作為對(duì)比指標(biāo)。

但今年以來，受流動(dòng)性短期承壓、煙臺(tái)舉報(bào)信事件等影響，萬科A股價(jià)一直處于下跌態(tài)勢(shì)，盤中最低曾跌破每股7元。

從去年的業(yè)績(jī)情況看，上市房企的市值壓力還將持續(xù)。在已公布2023年報(bào)的39家房企中，出現(xiàn)凈利潤(rùn)為負(fù)的房企有11家。其中，虧損最多的華僑城A，凈虧損約84億元，歸母凈虧損約64.92億元。

2023年部分A股房企凈利潤(rùn)情況 來源：Choice數(shù)據(jù)

對(duì)于凈利潤(rùn)虧損，華僑城A表示，主要源于地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)金額和毛利率較上年同期下降，對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。但虧損金額較上年同期大幅減少，主要原因?yàn)楣韭糜螛I(yè)務(wù)強(qiáng)勁復(fù)蘇，本報(bào)告期公司旅游業(yè)務(wù)明顯改善，計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備較上年同期減少。

緊隨其后的是金融街和中交地產(chǎn)，去年分別實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)虧損19.46億元和16.73億元。包括前述兩家房企在內(nèi)，還有京投發(fā)展、深深房A和冠城大通，去年均同比由盈轉(zhuǎn)虧。

在市場(chǎng)最關(guān)注的房企銷售端，今年以來仍未有明顯起色。最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，全國(guó)新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅均較1-2月有所收窄，部分核心城市政策效果顯現(xiàn)，在3月出現(xiàn)溫和修復(fù)行情。但整體來看，新房市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，在去年同期高基數(shù)下，新房銷售規(guī)模同比降幅仍較大。

“在房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎下，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅較1—2月擴(kuò)大。新開工面積同比降幅有所收窄，但企業(yè)開工積極性整體仍偏弱?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，對(duì)納入“白名單”項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度，支持項(xiàng)目建設(shè)竣工。而“三大工程”加速建設(shè)以及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)一步落地見效，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積修復(fù)。